LS PROJETS peut vous assister depuis la genèse de votre projet jusqu’à la finalisation de sa construction, soit pour toute la durée de l’opération, soit pour certaines phases spécifiques que vous préférez déléguer.

Dans le cadre d’une mission « standard » :

• Assistance à la définition du programme de l’opération
• Choix des intervenants :
  • assistance à la consultation d’architectes (concours, contrat cadre…)
  • vérification, mise au point, suivi du contrat de Maîtrise d’Œuvre
  • assistance au choix et suivi des missions des prestataires (contrôle technique, coordonnateurs SPS, géomètre...)
• Pilotage des études architecturales, techniques et financières :
  • suivi de l’élaboration du projet architectural (phases esquisse, APS, APD),
  • analyse du projet et des prestations,
  • analyse du descriptif technique et du chiffrage du projet,
  • estimation du budget,
  • assistance pour la validation des étapes et respect du calendrier objectif
• Lancement, suivi et analyse des études techniques :
  • Géomètres
  • Bureaux d’Etudes (géotechniques,  environnementaux)
  • Diagnostics Techniques
• Préparation et suivi des demandes administratives :
  • présentation du projet aux services instructeurs,
  • assistance à la concertation avec les riverains,
  • vérification des dossiers de demande d’autorisation et suivi de l’instruction
• Préparation des dossiers de financement 
  • mise au point des dossiers et contrats de prêts, subventions, demande d’agrément (conventionnement)
  • suivi de l’instruction
• Maîtrise du foncier :
  • Analyse et traitement des problématiques juridiques (propriété, domanialité, déclassement, déconventionnement, divisions foncières,…)
  • Analyse et traitement des problématiques techniques (état du sous-sol, pollution, réseaux enterrés,…)
  • Assistance à la négociation avec les vendeurs (schéma de cession, prix, état du terrain)
  • Assistance à la rédaction des actes de ventes (suivi des relations avec les notaires,  échanges d’informations, rédactions de clauses spécifiques)
  • Suivi de la levée des conditions suspensives (purge des autorisations administratives, obtention des financements)
• Elaboration du DCE :
  • Coordination des intervenants pour mise au point du projet et des documents,
  • Analyse des pièces techniques (CCTP, plans)
  • Maîtrise du coût et du calendrier objectif,
  • Analyse et synthèse des informations permettant les validations et choix du maître d’ouvrage,
  • Assistance à la rédaction des pièces administratives (CCAP)
  • Constitution des dossiers
• Préparation au choix des constructeurs :
  • Lancement des appels d’offres
  • Analyse technique et financière des offres
  • Assistance a la négociation des prix et à l’arbitrage des prestations
  • Constitution des dossiers marché
• Suivi de réalisation :
  • Définition de la méthodologie d’intervention et des validations du Maître d’Ouvrage,
  • Participation aux réunions de chantier et management des intervenants,
  • Maîtrise du coût et du calendrier objectif,
  • Gestion des situations de travaux,
  • Gestion des relations avec les concessionnaires,
  • Organisation des logements techniques et commerciaux,
  • Pilotage des Opérations Préalables à la Réception,
  • Assistance en phase réception / livraison
  • Suivi de la levée des réserves et clôture d’opération
• Suivi pendant de l’année de Parfait Achèvement)
  • Suivi des interventions des entreprises et contrôle des délais
  • Obtention des quitus
  • Gestion des déclarations de sinistres et transmission aux constructeurs

LS PROJETS aide le Maître d'Ouvrage à définir, piloter et réaliser son projet que ce soit selon le déroulé standard ou pour des missions ponctuelles.

LS PROJETS intervient également dans le cadre de montages non standards :

• Opérations en Contrat de Promotion Immobilière : assistance à la mise au point du programme et du contrat, suivi des prestations en phase réalisation
• Opérations en conception-réalisation : assistance à la mise au point du dossier de consultation, analyse des projets en cas de concours, mise au point du contrat…
• Opérations en VEFA : assistance pour la signature du contrat de réservation, vérification des prestations en phase réalisation (témoin), assistance en phase OPR et réception / livraison

LS Projets assure la coordination de tous les intervenants et synthétise les problématiques permettant au Maître d’Ouvrage de disposer à tout moment d’une vision globale pour pouvoir prendre les bonnes décisions.

LS PROJETS conseille le maître d’ouvrage grâce à son savoir-faire et ses expériences variées tant sur les plans techniques, administratifs, juridiques que financiers de l’opération.

LS PROJETS propose au Maître d'Ouvrage la mise en place d’un mandat qui permet au maitre d’ouvrage de déléguer  tout ou partie de ses responsabilités et prérogatives, LS PROJETS agissant ainsi en son nom et pour son compte.

Selon le niveau de délégation défini, LS PROJETS :

• choisit les intervenants à l’acte de construire,
• élabore et signe les différents contrats,
• gère l’ensemble des contrats,
• assure la gestion financière et administrative de l'opération, avec reddition de compte au maitre d’ouvrage 

LS PROJETS accompagne le maître d’ouvrage dans l’ensemble des démarches à effectuer en cas de :

• mise en régie de travaux pour cause de faillite ou défaillance d’entreprise,
• sinistre apparaissant pendant l’année de parfait achèvement ou ultérieurement
• déclaration aux assureurs (dommage ouvrage…)
• non-conformité de la réalisation par rapport aux autorisations d’urbanisme déposées

LS PROJETS propose aux Maîtres d’Ouvrage d’assurer des missions « in house » en période de surcharge ponctuelle (congé maternité, latence entre un départ et un recrutement…) : LS PROJETS dispose d’un poste de travail dans les locaux du maitre d’ouvrage et prend en charge chaque projet, en respectant le calendrier objectif et le budget de chaque opération, ainsi que les procédures internes.

Le périmètre d’intervention précise de l’AMO est défini conjointement avec le maitre d’ouvrage en fonction des besoins et de l’avancement des dossiers. 

• Analyse du site et des besoins du maître d’Ouvrage
• Etudes programmatiques :
  • Collecte des éléments nécessaires à la connaissance du terrain / du bâtiment,
  • Réalisation de scenarii d’études capacitaires
  • Définition de schéma d’intentions programmatique
• Etudes financières
  • Elaboration d’un budget prévisionnel de l’opération

Les modalités d’intervention de LS PROJETS sont étudiées au cas par cas, en coordination avec le Maître d’Ouvrage et préalablement à toute intervention, afin de : 

• Définir précisément le contexte d’intervention et affiner la méthodologie proposée,
• Elaborer le planning objectif de l’opération
• Etudier le formalisme des documents remis et des validations du maître d’ouvrage
• Déterminer le niveau de prestation attendu pour le projet immobilier
• Echanger les modèles de documents à utiliser (contrats types...)
• Définir les modalités de reporting et le calendrier des réunions avec le maître d’ouvrage